Главная | Земельные вопросы | Схема планировочной организации земельного участка образец

СПОЗУ. Схема планирования земельного участка: как сделать самому?


Постоянно меняющееся законодательство, принятие новых актов правительства, постановлений различных комитетов и решений региональных властей, противоречащих зачастую как основным федеральным законам, так и друг другу не облегчают задачи. Схема планировочной организации земельного участка — это изображение в графическом и текстовом формате всей необходимой для выдачи разрешения на строительство технической информации о планируемом объекте строительства, его размещении в границах участка и наличии необходимых для него инженерных сетей.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом ГрК документы на земельный участок ЗУ: Свидетельство на право владения ЗУ. Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.

В 10 части 51 статьи ГрК сказано прямо, что требовать другие виды документов разрешительные органы не имеют права. Правда, расхождение закона от практики его применения ушло в этом вопросе достаточно далеко. Документ этот относительно новый. Как выглядит схема для ИЖС смотрите на примере тут.

городе Схема планировочной организации земельного участка образец спросил

Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1: Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. План предполагаемого к постройке жилого здания. Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.

Как получить разрешение на строительство?

Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него. Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам. Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ. Расчет коэффициента застройки в процентах.

Удивительно, но факт! В центре листа дается Схема в виде чертежа.

Общая площадь надземных и мансардных этажей. Высота и этажность надземной части строения. Строительный объем надземной и подземной частей. Если на участке находятся другие капитальные строения, те же данные указываются для каждого из них. Эти расстояния не должны быть меньше нормативов, установленных Градостроительным регламентом данного региона.

Обычно это 5 м со стороны дороги и 3 м от проезда или соседнего участка. Образец можете скачать отсюда. Полный текст постановления 87 смотрите здесь. При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми. Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут. Процесс получения Схема ПОЗУ, входящая в пакет документов для получения разрешения на строительство, как было сказано выше, заполняется либо самим застройщиком, либо заказывается им в коммерческих архитектурных бюро.

Первый вариант бесплатный, за второй придется заплатить. Стоимость на такого рода услуги начинается от 3 тыс. До того как приступать к ее оформлению или заказу следует сделать предварительные шаги: Одно из них, завизировав, оставить себе. Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство. Там же, в архитектурном отделе следует заказать подготовку Генерального плана ЗУ.

Выдача ГПЗУ производится бесплатно! ГПЗУ выполняется в масштабе 1: Затем весь пакет собранных документов необходимо подать в отдел архитектуры, который через 10 дней обязан выдать готовое разрешение на строительство либо письменный отказ с указанием причины оного. Если застройщик не обладает необходимыми знаниями и навыками для самостоятельной разработки СПОЗУ, можно поручить это дело специалистам. Обычно в градостроительных отделах есть доски объявлений, где можно найти адреса и телефоны соответствующих организаций, чтобы получи.

Если поискать в Интернете, можно обнаружить множество сайтов, предлагающих подобные услуги. Естественно, чтобы не стать жертвой мошенников, при заказе следует внимательно изучить реквизиты компании, попытаться позвонить, если указан телефон, поискать о ней отзывы в сети.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли и как сделать своими руками? Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам. Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до г.

Схема планировочной организации земельного участка образец всякого сомнения

Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

  • Исковое заявление о возмещении ущерба причиненного при дтп с коровой
  • Услуги суда по земельном вопросам
  • Регистрация объекта недвижимости ничтожная сделка
  • Возврат жены после развода по исламу
  • Не согласен с долгом банка
  • Какие доверенности нужны для приватизации квартиры
  • Лицензия по утилизации машин