Главная | Семейное право | Можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке за материнский капитал

Продажа квартиры ипотека с материнским капиталом


Ипотека Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

Получится ли

При рассмотрении возможности отчуждения имущества, находящегося в ипотеке с участием материнского капитала необходимо подробно изучить три основных момента: Особенности продажи имущества в ипотеке После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя.

Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться. Существует несколько способов, которые предоставляют владельцу возможность провести сделку по отчуждению обремененной жилплощади: Продавец изначально находит покупателя, после чего обращается в банк с официальной просьбой о сделке.

Удивительно, но факт! Но жилье, приобретенное в ипотеку с использованием материнского капитала существенно усложняют процесс раздела совместно нажитого имущества. Особым условием является то, что получить сертификат можно сразу после рождения ребенка, а потратить деньги разрешается после трехлетия ребенка за некоторыми исключениями.

В прошении необходимо указывать, кому будет продана собственность, по каким причинам происходит продажа и ее сумму. После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка.

можно ли купить квартиру находящуюся в ипотеке за материнский капитал разрешения

После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу. Продажа имущества с обременением.

Заключение

В данном случае, после заключения договора купли — продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Особенности продажи жилой площади, купленной на материнский капитал В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно.

В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной. Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав. Для того что бы Опека разрешила проведение сделки необходимо документально доказать ряд фактов: После продажи жилплощади, дети не потеряют право на долю в квартире и их доля не уменьшиться.

Для доказательства данного факта необходимо представить документы, в которых будет отражена доля в праве собственности ребенка в другом жилом помещении и размеры доли; Условия нового места проживания несовершеннолетних должны соответствовать санитарно — гигиеническим нормам.

Удивительно, но факт! Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Часть взносов выплачивается самостоятельно покупателем, а часть за счет государственных средств маткапитал.

Для доказательства данного факта желательно показать представителям Опеки новое место проживания детей и убедить их, что квартира находится в надлежащем состоянии; Условия в новом месте проживания не должны быть хуже условий, в которых ребенок живет до продажи квартиры. При подтверждении данного обстоятельства необходимо предоставить фотографии квартиры и комнат, где будут проживать дети.

При съемке необходимо особо тщательно заснять состояние детских и наличие в них всех необходимых вещей для обучения и развития.

Процедура покупки недвижимости за маткапитал

Все сделки, связанные с имуществом, купленным на материнский капитал, отслеживаются. Особенности продажи жилья купленного в ипотеку с материнским капиталом Продавая ипотечную жилплощадь с материнским капиталом необходимо ответственно подойти ко всем этапам сделки, чтобы не получилось так, что банк дал согласие, а Органы опеки и попечительства — нет, или наоборот: Опека согласилась, а банк — отказал. Для исключения подобных ситуаций, продавцам необходимо придерживаться четкого плана действий, а именно: Найти покупателя, который согласен на покупку при данных условиях за наличный расчет; Найти новую жилплощадь, которая будет приобретаться, после продажи.

Удивительно, но факт! Когда деньги будут переведены продавцу, вы получаете от него расписку в их получении идете в банк, чтобы донести оставшиеся документы. Лишь некоторые банки предоставляют возможность использовать деньги из маткапитала на первый взнос даже после 3-летия ребенка.

Если покупка не рассматривается, нужно договориться с ближайшими родственниками или третьими лицами, у которых есть в собственности жилое имущество, о том, что бы оформить право собственности на доли в нем на детей; Оформить документы о собственности детей на долю в другой квартире; Подготовить и подать в Опеку пакет документов с запросом на разрешение сделки; Подготовить и подать заявление в банк; Получить разрешение от службы Опеки и попечительства; Согласовать время совершения сделки по купле — продажи с банком; Официально выписаться; Подписать договор купли — продажи.

Конечно, соблюдение подобного плана действий достаточно проблематично, однако именно таким способом можно продать имущество, купленное на семейный капитал и находящееся в ипотеке. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация юриста по телефону:

Читайте также:

  • Лишение прав за задолженность по штрафам гибдд
  • Как написать жалобу за клевету в прокуратуру образец
  • Где снимают квартиру с обременения после выплаты ипотеки
  • Можно ли сдавать квартиру если она в ипотеке
  • Приказ инвентаризация склада в связи со сменой кладовщика
  • Семейное право период 1995